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常州楼市迎金九银十 外地购房者增多

编辑: 诚富 来源:常州日报 2016-10-08 13:47:30

导读:从明天起,楼市将迎来“金九银十”的传统旺季,开发商即将全身心投入到“金九银十”这场“战役”中来。今年前八个月,常州楼市的成绩单一直不错。今年楼市的下半场,也值得期待。

从明天起,楼市将迎来“金九银十”的传统旺季,开发商即将全身心投入到“金九银十”这场“战役”中来。今年前八个月,常州楼市的成绩单一直不错。今年楼市的下半场,也值得期待。

开发企业积极准备“弹药”

结合常州往年的情况来看,金九银十之后的11月、12月,因为要冲击全年的销售指标,常州楼市的旺季也会有所延长。可以说,从现在开始,2016年的常州楼市下半场全面开启。

从8月底开始,我市各家开发企业就已开始为金九银十积极做准备了。

截至8月28日,8月份,全市商品房批准预售面积为74.42万平方米,全市商品住宅累计批准预售面积为49.43万平方米;市区商品房批准预售面积为47.33万平方米,商品住宅累计批准预售面积23.11万平方米。九洲花园、星河国际、华润国际、雅居乐星河湾、津通雅苑、路劲城市花园、朗诗绿郡、高城天鹅湖、龙洲伊都、中海龙城花园等都在8月取得了一批预售证。虽然这些产品未必都在金九银十推向市场,但这无疑为接下来的常州楼市储存了新的一批“弹药”。

业内热播优惠?涨价?

金九银十的第一场战火似乎是关于“涨价”。各家楼盘都不约而同地在宣传上用了“涨价”的口号。

上月28日,我市某楼盘宣布其洋房和高层产品全线涨价1000元/平方米。中吴大道沿线一楼盘也喊出涨价200元/平方米,并且这个涨价幅度仅限于明天之前,“进入9月,到底涨多少,集团还没有决定。”

业内人士表示,涨价对于开发商来说不仅仅是数字变化,“有时也是一种逼定的手法。”该人士表示,由于常州的商品住宅库存不断减少,供求关系不断优化,同时市场中中高端产品销量占比的提升,“在整个大市场环境的改善下,结合以上两点,目前来看,今年常州房价已经站稳‘7’字头。但在接下来的时间中,会不会出现开发商所宣传的那样,在产品不做任何提升的情况下,在短时间内大幅提价,还值得观察。”该人士表示,虽然市场的涨价预期较高,但最终还需要靠销售业绩说话。

外地来常置业客户增多

“今年我们非常州户籍的客户占到了10%左右,涨幅非常明显。”弘阳广场企划主管张宇铖表示,周边城市不断上涨的房价,让不少曾经离开我市去外地打拼的常州人,再次选择回到常州置业,“其中上海、苏州的客户特别多。”张宇铖说,这些客户出手特别爽快,基本都是当天看房当天就下定,“不少客户还会带着朋友一起来常州置业。”

目前,市场上的改善性需求已经成为主流之一,“但最近开始,这些改善性需求也在发生变化。”张宇铖介绍,以往改善型需求客户都是要卖出老房子再买新房。“但现在来看,不少客户都表示并不急于将现有住房出手。”
 

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